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お部屋を探す時の一連の流れ

お部屋を探す時の一連の流れを書き出してみました。
少し長くなりますが、全部で７項目に分けてあります。
今回初めてお部屋探しをされる方は、特に参考にして頂ければと思います。
また、これまでに幾度のお引越しを経験されている方にも、何かひとつでも参考になればと思います。
もし、ここに書いてないことで聞いてみたいことがありましたら、お気軽にご連絡下さい。
いずれにしても、今回はステキなお部屋探しにして下さいね。

お部屋の探し始め～引越しするまで

お部屋を借りようと思ったとき、まず考えないといけないのが家賃のことです。
一般的には毎月の収入の約１/３程度と言われています。
この中には、ボーナス等は含めません。
これを基準にして、毎月いくらであれば家賃を支払っていくことが出来るのか考えてみましょう。
もちろん、家賃以外にも毎月さまざまな出費 （食費・電気ガス水道代・携帯代等）があります。
毎月のことなので慎重かつ余裕をもった家賃設定をしましょう。

お部屋を契約するには、通常ですと賃料の５～６ヶ月分は必要になります。
その内訳としては、初めの月の賃料、共益費、敷金、礼金、仲介手数料、お部屋の家財保険料、鍵交換代等があります。
最近の傾向として、敷金・礼金が今まで通常であった２ヶ月から減少傾向にあります。
そのため、５～６ヶ月より少ないところも増えてきています。
また、引越し後生活をするためには、家具や電化製品等も揃えなければなりません。
今回初めて引越しをするという方は特に頭に入れておきましょう。

どの場所に住みたいのかというのは、皆さん希望があることでしょう。
これは、当初決めた予算との関連もあります。
そのエリアの相場と決めた予算が合致していればＯＫです。
しかし、『それがちょっと・・・』という場合の方が多いかもしれません。
頑張って相場よりも安いお部屋を探すというのもひとつの手です。
それよりも、もう少し最寄駅からの距離を離してみたり、その駅にこだわりが無ければ、
駅をずらしてみたりする方が早く良いお部屋が探せることもあります。
例えば、総武線の船橋駅から徒歩１０分のお部屋を希望しているが調べてみてもなかなかない場合、船橋駅から１５分や２０分と条件を変えたり、１０分以上は歩けないという方は、
同じ総武線のお隣りの東船橋駅や東武野田線の新船橋駅や塚田駅へ変えてみるといった具合です。
この辺りですと、１つ駅が変わったとしても電車の乗車時間は約２～３分の違いで収まります。

間取りというのは、ワンルームや２ＬＤＫといったものを言います。
１部屋タイプの中でも、ワンルーム・１Ｋ・１ＤＫ・１ＬＤＫと分かれます。
その違いは、お部屋自体(和室６畳・洋室８帖など)の広さのことではなくキッチン部分の広さの違いです。
一般的に、Ｋとは６帖未満の広さ、ＤＫは６帖から１０帖未満、ＬＤＫは１０帖以上と考えられますが、明確な決まりという
ものは存在しません。
間取りを選ぶときですが、物の配置等も考えて決めましょう。
収納の量が多いお部屋であれば気持ちお部屋が狭くても良いかもしれません。
面積が広いほど家賃が上がってしまいます。

お部屋探しをする際にもうひとつ決めておかなくてはならないことに、引越し時期というものがあります。
余裕を持ちながらお部屋を探すことは、納得したお部屋探しをするには当然必要なことです。
しかし、いつでも構わないという形を取ると決断が鈍り、折角頑張って探したお部屋が他の人に取られてしまう場合が
多く出てきます。
ある程度期間を決めてお部屋探しをしましょう。

お部屋探しの中で、一番のポイントとなるのが、この《譲れない条件》かもしれません。

例えば、『ペットを飼いたい！（すでに飼っている）』『楽器を弾きたい』などがあり、他にも
『最上階のお部屋』、ファミリーの方に多いのは『追焚機能』、女性の一人暮らしの方で
多いのは『オートロック』など、それぞれの事情によってさまざまな希望があります。
特に、ペットや楽器のような条件になりますと、まだまだ物件数が少ないのが現状です。
この場合は、前述した条件を見直して、変えられるものは変えていく必要がでてくることがあります。

条件が揃っていれば、そのまま不動産業者へ行ってみても良いと思います。
しかし、不動産業者はスーパーやコンビニのように常日頃から行く方はほとんどいらっしゃいません。
あまり行かないところなので、入りづらいのも分かります。
また、遠方の方に関しては、現地に行くこと自体大変なことです。
そこで、雑誌やインターネットで下調べしておくのが良いでしょう。
特に、インターネットでは『ホームズ』『アドパーク』『ＩＳＩＺＥ住宅情報』『アットホーム』など
さまざまなサイトがあります。
そこにはいろいろな不動産賃貸業者が空室情報を提供しています。
一定の期間をかけて情報を収集してみて下さい。
そして、お気に入りのお部屋が見つかりましたら、メールでもＴＥＬでも構いませんので、そのお部屋が空いているのか
どうかを１度問い合わせてみましょう。
インターネットとはいえ必ずお部屋が空いているとは限りません。
また、良さそうなお部屋は１つとは限りませんから、いくつか問い合わせてみて、どこの不動産業者に行くのかを決め
ても良いでしょう。
また、特に週末をまたいでしまいますと、その土日でお申込みが入ってしまっていることがありますので、特に注意が
必要です。
そして、そのお部屋が空いていれば、実際にお部屋を見る予約をし、訪店する日時を決めましょう。

お部屋の中を見に行った時にチェックしておいた方が良いと思われる点が以下のとおりです。

○図面上は南向きだったとしても、その先により大きな建物が建っている場合もあります。
○お部屋を見る日が晴れとは限りませんので、方位磁針をお持ちの方は持参するのも良いでしょう。

○あらかじめ冷蔵庫等の寸法を測っておいてから、お部屋を見に行くのがベター。

○どの部屋だとテレビが見ることが可能か。
○モジュラージャックはどこにあるのか。

○お部屋によって、電波のとおりが悪い場合があります。

○敷地内にあるのかないのか。

○スーパー・コンビニ・病院等の場所。
○線路や幹線道路沿いではないかどうか。
○お子さんがいらっしゃるご家庭であれば、保育園・幼稚園・小学校・中学校までどれくらいの距離なのか。

他にもいろいろとチェックしたい箇所があると思います。
多数のお部屋を見るときは、どのお部屋かどうであったかを忘れないために、メモを取ると良いでしょう。

※人間の記憶はあいまいなものですので、特に多数のお部屋を見るとみなさん混乱し、どのお部屋が良かったのか
判断が付かないときもありますのでご注意を。

『このお部屋にしよう』とすると、まずしなければならない手続きは入居申込書への記入
となります。
その際、連帯保証人様の概要の記入欄がありますので、あらかじめ連帯保証人様の
内容（生年月日や勤務先、収入等）を確認しておくか、すぐに連絡が取れるようにしておくようにしておくと良いでしょう。
なお、連帯保証人様は原則として親族の方です。
また、近年連帯保証人様を必要とせず、保証会社を利用している業者もありますので、
申込みを入れる際に確認しましょう。（弊社管理物件でもご利用頂けます）
保証会社を利用する場合には、保証料が必要となりますから、その金額・審査の際の必要書類も確認しましょう。
申込みが重なりそうなときは、この申込書への記入が早い人が優先となります。（特に不動産賃貸業者にとっての
繁忙期である１～３月にお部屋をお探しの方は特に注意が必要です）

重要事項の説明というのは、『宅地建物取引主任者』という資格を持っている人から、『宅地建物取引主任者証』の
提示を受けて説明を受けます。
これは宅建業法という法律に基づいて行われるものですので必ず受けるものです。
その書面の中身は、申込みを入れたお部屋の賃貸条件の確認や設備の件、そして契約の内容がひと通り書かれて
います。
説明を聞いて何か不明点・疑問点があれば、その場で聞いておきましょう。

入居審査というと、大丈夫だろうかと不安になってしまいますが、そんなことはありません。
家主の側から見て、この人に部屋を貸して良いのかどうかを入居申込書の記載内容から判断するのです。
申込書の記載内容を確認する場合（在籍確認や連帯保証人様の意思確認等）もあります。
基本は家主の判断ですので、特にこれ！という審査の基準は決まっているわけではありません。
但し、管理会社が間に入っている場合はその会社の審査基準があることがありますし、保証会社の審査を受ける
場合もあります。

契約書類としてたいていの不動産業者が必要としているのが、入居者全員分の住民票と連帯保証人様の印鑑
証明書です。
その他に、収入証明書（源泉徴収票や納税証明書等）を必要とする不動産業者もあり、駐車場も合わせて借りる
という場合は、免許証や車検証の写しが必要となる場合があります。
また、違う書類が必要な場合もありますので、必ず何が必要なのかを確認しましょう。

申込み時に確認した必要書類を集めながら、契約書等の書類に目を通しておきましょう。
契約前に疑問点を質問しても良いでしょう。
また、契約金の入金の準備をし、指定された方法で入金しましょう。
最近では、振込みでの入金という形が多いです。

必要書類が集め終わったら、残るは契約です。
事前に連絡を入れて日時を設定し、必要書類を忘れずに持参しましょう。
忘れてしまうと鍵を受け取れなくなってしまいます。
特に、契約後すぐに引越しをしようとする場合は、引越しそのものに支障が出てきてしまいます。

※通常、申込みを入れてから契約が終了するまでは１週間～１０日程度で終わらせます。

引越し業者を手配するという場合は、複数の会社に問い合わせし、見積もりを取りましょう。
また、エアコンの取り外し・取り付けや現在住んでいるお部屋の階数等で金額が変わってしまうことがありますので、気を付けましょう。
弊社でも、引越し業者をご紹介することは可能です。
お気軽にお問い合わせ下さい。

電気・ガス・水道・電話等について、特にガスは事前に連絡しておき、当日立会いでの開栓
となります。
ガスが使えない＝お湯が出ないことになってしまい、お風呂やシャワーが使えません。
特に、真夏・真冬のお引越しの場合には辛いものがあります。
これは、入居審査が終了次第、契約の準備と並行して行い、引越し当日に慌てることの
ないようにしましょう。